(中央社記者林沂鋒台北27日電)台灣房屋今天說,台北火車站最近店面、商辦交易火熱,台北車站地下街「台北新世界購物中心」,也確定由誠品股份有限公司,以每月租金新台幣370萬元接手營運。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)指出,台北站前地下街在先前經營商退出後,5月11日、6月10日雖然公開招標但都流標,第3次底價調降月租金為320萬元後,由誠品公司以每月370萬元,溢價15%,換算年租金4440萬元,取得台北車站地下街的經營權。

邱太(火宣)說,台北車站地下街位於台北車站、及忠孝西路間的地下層,分為B1、B2兩部份,其中B1的部份,為民國93年爭鮮標得經營並名為「新世界購物中心」,總計有57間店舖及3個多功能廣場,B2共有188個停車位。

他說,原先台北車站地下街為爭鮮取得經營權,但因經營不善積欠市政府租金,今年初由政府接管,爭鮮公司於93年標得經營權,94年4月正式營運,簽約7年至民國101年3月。原爭鮮標租條件為年租金3000萬元,再加上營收的20.6%做為權利金取得經營權。

相較這次誠品取得成本4440萬元,看似比爭鮮所標租的3000萬還高出1440萬元,但未來誠品經營時只要年營收高於7000萬元,承租的條件就比爭鮮有利。

邱太(火宣)分析,若以1個車位月租金約8000元估計,188個車位每月可回收150.4萬元,其餘57間店鋪,平均1間只要租3.85萬元就可回本,換言之,誠品這次取得的條件相對優渥。

他表示,誠品企業擁有多處商場管理經驗,如台大醫院的美食街,西門町誠品116、武昌誠品、敦南誠品、信義誠品等,營運績效堪稱不錯。誠品這幾年來,除了賣書本業外,大部份的營收來自商場管理,因此台北車站地下街商圈在誠品管理下,有機會創造更多利潤。990927


本文來自: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100927/5/2dv0f.html

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